長嶋修さん 地価が下がる理由と、その対応策は？ 不動産投資コラム 【健美家】

内閣府は、8月の月例経済報告の基調景気判断を 「 弱含み 」 とし、実質的な景気後退をついに認めました。ところで、56ヶ月 （ 4年8ヶ月 ） も続いたこれまでの景気回復も 「 そんな実感はないなあ 」 という方が大半なのではないでしょうか。実際、恩恵を受けたのは輸出関連を中心とした大企業で、国民の所得は一向に上がっておらず、むしろグローバル化の進展によって、すでに高水準にある国民の所得は抑えられることとなってしまったのです。この現象を 「 要素価格均等化定理 」 といいます。

「 要素価格均等化定理 」 とは、「 各国が自由に貿易を行った場合、生産財の価格を決定する要素となる地価や労働者の賃金なども、国際価格に均等化していく 」 というものです。賃金が相対的に割高な日本では、賃金をそうそう上げることができないということです。

美瑛 白ひげの滝とブルーリバー橋 - My Days - Photo Diary

　　　　青い美瑛川と、十勝岳連峰の地下水が噴き出した白ひげの滝を眺められます。

　　　　橋の反対側、美瑛川下流方面を眺めても、どこまでも青い川。

　　　　白ひげの滝も、美瑛川も、青い池も、その時の天候や撮り方または季節などの条件で
　　　　青かったり、緑がかって見えたり。

オレゴンシティ (オレゴン州) - Wikipedia

オレゴンシティ（英: Oregon City）は、アメリカ合衆国オレゴン州クラカマス郡に位置する都市であり、同郡の郡庁所在地である^[1]。2010年国勢調査での人口は31,859人だった^[2]。オレゴンシティはロッキー山脈の西では最初に法人化された都市である。

市のモットーはUrbs civitatis nostrae prima et mater、すなわち「我が州の最初の町かつマザータウン」であり、市章にも表示されている。

オレゴンシティは近年でこそウィラメットバレーにおける大型製紙工場が幾つかある場所として知られているが、オレゴン・カントリーの初期には重要な役割を果たした。1829年にハドソン湾会社のジョン・マクローリンが設立した。クラカマス川がウィラメット川に合流する地点に近く、ウィラメット滝の水力を活かして製材所が造られた。1840年代と1850年代にはオレゴン・トレイルを通って旅してきた者達がその道の終端として土地の権利を申請するための目的地になっていた^[3][4]。この町が1844年に法人化された後、1848年にオレゴン準州が設立されてから1851年まで準州の州都になっていた。当時は地域での優先順位をポートランド市と競っていた。1846年に発刊された新聞「オレゴン・スペクテーター」はロッキー山脈の西では最初に発行された新聞だった。市の中心部は市の設立当初からの家屋や建物を保存することで、歴史を偲ばせる風格を残している。

オレゴンシティは北緯45度21分26秒 西経122度36分26秒 / 北緯45.35722度 西経122.60722度 / 45.35722; -122.60722に位置する^[5]。 アメリカ合衆国国勢調査局に拠れば、市域全面積は8.4平方マイル (21.6 km²)、このうち陸地は8.1平方マイル (21.1 km²)、水域は0.2平方マイル (0.5 km²)で水域率は2.52％である。

[編集] 水路

市内の主要水路として市の北西部を流れるウィラメット川と、市の北でこれに合流するクラカマス川がある。ウィラメット川はオレゴンシティとウェストリンとの市境になっている。クラカマス川はオレゴンシティとグラッドストーンとの市境になっている。

ウィラメット川の支流としてアバーネシー・クリークとシンガー・クリークがある。ニューウェル・クリークはアバーネシー・クリークの支流であり、市の東部市境にある渓谷を流れている。

[編集] ウィラメット滝

ウェストリンにあるウィラメット滝閘門はアメリカ合衆国でも最初の多段式閘門であり、現在でも使われているが、国立歴史史史跡になっている。アメリカ合衆国で最初の長距離送電は、オレゴンシティで発電された電力を14マイル (22 km) 離れたポートランドに送ったものだった。

[編集] 地形

オレゴンシティはアッパー地域とローワー地域に分かれている。ローワー地域はウィラメット川の岸にあり、アッパー地域はコロンビア川台地の玄武岩で構成される崖の上にある。長年、インディアン道が2つの地域を繋いでいたが、19世紀に階段が造られた。1915年に水力を利用したオレゴンシティ市営エレベーターが建設されて2つの地域が繋がれ、1920年代には電力に転換された。1952年には「できるだけ簡素で装飾無し」という仕様で新しい電動エレベーターが建設された。

[編集] 地区

オレゴンシティには公式の地区協会が代表する地区が幾つかある^[6]。